Приложение № 3
к документации об аукционе
ПРОЕКТ

ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____/__
город Торжок Тверской области Российской Федерации
_________________________ две тысячи двадцать третьего года

Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, действующий от имени муниципального образования город Торжок – собственника муниципального имущества, в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Торжка _______________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Торжка, утвержденного решением Торжокской городской Думы от 20.02.2012 № 89, распоряжения администрации города Торжка от ____.___._____ №___, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны и _____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны на основании протокола по итогам аукциона на право заключения договора аренды от ________   № ____, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.	Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Имущество), состоящее из нежилое помещение общей площадью 567,7 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:326, расположенное по адресу: Тверская область, г.Торжок, ул. Старицкая, д.104, помещение №1. И земельный участок  площадью 1661 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:4, расположенный   по адресу: Тверская область,  г. Торжок, ул. Старицкая, д.104.
Целевое назначение нежилого помещения – любое, не запрещённое действующим законодательством, техническое состояние – удовлетворительное.
1.2. Передача Имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора осуществляется по акту приема - передачи (приложение № 1 – акт приема - передачи), который заверяется подписями Арендодателя и Арендатора не позднее 5 дней с момента подписания данного Договора аренды и является его неотъемлемой частью.
1.3. Имущество принадлежит на праве муниципальной собственности муниципальному образованию городской округ город Торжок Тверской области на основании Решения Малого Совета Тверского областного Совета народных депутатов «О передаче объектов, имущества в муниципальную собственность городов, районов» № 111 от 03.09.1992, Перечня предприятий, имущества, передаваемых в муниципальную собственность, город Торжок, утвержденный Решением Торжокского Малого Совета народных депутатов № 185 от 28.07.1992. ст.2 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ от 17.04.2006г. № 53-ФЗ.

2.	Арендная плата и порядок расчетов
2.1.	На основании протокола по итогам аукциона на право заключения договора аренды от «____» __________20___ № ___ размер ежемесячной арендной платы за аренду имущества, указанного в п. 1.1. Договора аренды, составляет  ______ (___________) рубля без учета стоимости НДС 
Оплата производится в рублях. 
Задаток, перечисленный Арендатором для участия в аукционе в размере 81 000 (восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, засчитывается в счет арендной платы за нежилое помещение. 
2.2. Арендная плата может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном действующим законодательством.
2.3. Налоговые агенты в необходимых случаях самостоятельно исчисляют и уплачивают НДС в соответствии с налоговым законодательством  РФ.
 2.4 Сумма арендной платы по настоящему Договору без учета НДС уплачивается ежемесячно до последнего дня текущего месяца по следующим реквизитам:
За объект недвижимости сумма без НДС: Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области,                         ИНН 6915000053, КПП 691501001,  р/с 03100643000000013600 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г.Тверь, к/сч 40102810545370000029,                      БИК 012809106, КБК 00511105074040000120, ОКТМО 28750000.
За земельный участок (НДС не облагается) в Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области,  ИНН 6915000053, КПП 691501001, р/с 03100643000000013600, в Отделении Тверь  Банка России//УФК по Тверской области г. Тверь, к/сч 40102810545370000029,  БИК 012809106, Код бюджетной квалификации: 00511105024040000120,  ОКТМО  28750000.
В платежных документах указывается номер Договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы. Датой оплаты по договору является дата поступления денежных средств на счет Арендодателя.
2.5 Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются у Арендодателя до внесения первого арендного платежа.
2.6. Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг осуществляется Арендатором на основании отдельных договоров.

3.	Права и обязанности сторон
3.1. Права и обязанности Арендодателя.
3.1.1. Арендодатель, его полномочные представители при участии Арендатора или его полномочного представителя, имеют право на вход в арендуемое помещение с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого помещения и за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств.
Осмотр может производиться в любое время в течение рабочего дня Арендатора.
3.1.2. Арендодатель обязан осуществлять учет и хранение Договора аренды.
3.1.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае возникновения необходимости использования помещения для муниципальных нужд с уведомлением об этом Арендатора в 2-х месячный срок.
3.2. Права и обязанности Арендатора.
3.2.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора имеет преимущественное перед другими лицами право, при прочих равных условиях, на заключение Договора аренды на новый срок, на условиях, предусмотренных действующим законодательством. 
При заключении Договора аренды на новый срок в соответствии с пунктом 2.2.1. Договора акт приема-передачи повторно не оформляется.
3.2.2. С письменного согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду. Ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
3.2.3. Арендатор имеет право установить на фронтальной части здания вывеску со своим наименованием, а также в иных местах по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Торжка.
3.2.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этого обстоятельства.
3.2.5. Арендатор обязан использовать арендуемое Имущество исключительно по прямому назначению, указанному п.1.1. настоящего Договора.
3.2.6. Арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование Имуществом.
3.2.7. Арендатор обязан самостоятельно за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности функционирования всех инженерных систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и подготовки систем к приему теплоносителя в случае их временного отключения.
3.2.8. Арендатор обязан заключить:
- договоры на содержание и эксплуатационное обслуживание помещения с третьими лицами.
3.2.9. Содержать прилегающую к помещению (зданию) территорию в надлежащем санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по согласованию с Арендодателем.
3.2.10. Арендатор обязан в разумный срок производить своевременно и за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. При этом Арендатор самостоятельно определяет интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и планировки.
3.2.11. Текущий ремонт фасада здания проводить пропорционально занимаемым площадям по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства администрации                г. Торжка; устранять все выявленные аварии, повреждения, неисправности на закрепленных инженерных сетях и коммуникациях.
3.2.12. Неотделимые улучшения помещения (здания) производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.
3.2.13. Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендатора.
3.2.14. Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю.
Не производить без письменного разрешения Арендодателя, отдела архитектуры                           и градостроительства администрации города перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, затрагивающих несущие (капитальные) конструкции здания, строения, сооружения.
Арендатор обязан обеспечить пожарную и электрическую безопасность по отношению        к арендуемому имуществу, не совершать действий, способных вызвать его повреждение или разрушение.
3.2.15. Арендатор обязан: 
- обеспечить доступ специалистов обслуживающих организаций в арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания;
- в случае аварий предоставлять свободный доступ в любое время суток к инженерным коммуникациям, находящимся во всех занимаемых помещениях, специалистов для проведения ремонтных работ.
3.2.16. По окончании срока договора Арендатор обязан передать имущество Арендодателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа. Передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки, переделки и неотделимые улучшения, составляющие принадлежность помещений, а так же произвести все расчеты по договору.
3.2.17. При внесении изменений в учредительные документы, изменении места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов в данные регистрации в государственных налоговых органах по месту постановки на учет, а так же при смене руководителя, Арендатор обязан письменно в 5-ти дневный срок известить Арендодателя             о всех изменениях с приложением копий учредительных и других документов.
3.2.18. В случаи признания межведомственной комиссией помещения (здания) аварийным Арендатор обязан освободить помещение в сроки, определенные комиссией ГО и ЧС и отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Торжка.
3.2.19. Освободить арендуемое помещение в случае, предусмотренном п.2.1.3. настоящего договора.
3.2.20. За счет собственных средств в течение 30 дней с момента заключения Договора заключить договор страхования помещения и предоставить Арендодателю копию такого договора.
4.	Изменение, расторжение, прекращение договора
4.1. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:
а) по окончании его срока;
б) в случае наступления событий, указанных в п. 2.1.3.;
в) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.
4.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда Арендатор:
а) не производит ремонтов, предусмотренных условиями настоящего договора;
б) существенно ухудшает имущество;
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
г) пользуется помещением с существенными нарушениями условий Договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок.
4.3. В случае ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым с момента прекращения его деятельности.
4.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 2 месяца до его расторжения. 
В случае невыполнения Арендатором указанного условия, он обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы за 2 месяца.
4.5. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.
4.6. Расторжение Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.
4.7. При расторжении Договора аренды, Договор считается расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого помещения по акту приема - передачи Арендодателю.
5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
5.1. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 (одной трехсотой действующей учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального Банка России) от суммы недоимки за каждый день просрочки. Начисление пеней производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день уплаты включительно.
Пени перечисляются в Комитет по управлению имуществом муниципального  образования городской округ город Торжок Тверской области, ИНН 6915000053,                        КПП 691501001, р/с 03100643000000013600 в ОТДЕЛЕНИЕ ТВЕРЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Тверской области г.Тверь, к/сч 40102810545370000029,                             БИК 012809106, ОКТМО 28750000, КБК 00511607090040000140.
5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд Тверской области.
5.3. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта, содержанию помещения (здания), его целевому использованию являются существенными условиями настоящего Договора, и при не достижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий Договор считается незаключенным.
6.	Особые условия
6.1. Арендодатель гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора имущество, указанное в п.1.1. настоящего Договора никому не продано, не заложено, в споре и под запретом не состоит, не обременено правами третьих лиц.
6.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
6.3. Приложение к договору составляет его неотъемлемую часть:
Приложение № 1 - акт приема-передачи.

7.	Срок действия договора
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 5 (пять) лет.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и распространяется на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания акта приема - передачи.
7.3. Договор заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у Арендодателя, другой экземпляр у Арендатора.

Арендодатель:	
Комитет по управлению имуществом города Торжка
Адрес: 172002, Тверская обл., г. Торжок, 
Новгородская наб., д.1а
Тел., факс: (48251) 9-13-63; 9-23-50
E-mail: kui.2010@mail.ru
ИНН 6915000053, КПП 691501001
ОГРН 1026901917415
р/с 03231643287500003600
в Отделение Тверь Банка России//
УФК по Тверской области г. Тверь
к/с 40102810545370000029
БИК 012809106

	Арендатор:
___________________________________

Адрес: 
Тел., факс: 
E-mail:
ИНН  
КПП 
ОГРН 
р/с 

к/с 
БИК 

____________________________________

Приложение № 1
                                                                       к Договору аренды от _____.20__ № ___/__
                          
АКТ
приема - передачи

город Торжок Тверской области Российской Федерации
______________ две тысячи двадцать третьего  года

Арендодатель – Комитет по управлению имуществом города Торжка Тверской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом города Торжка _______________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Торжка, утвержденного решением Торжокской городской Думы от 20.02.2012 № 89, распоряжения администрации города Торжка от __.__.20__ №___, на основании Договора аренды от ______ 20__ № ___/__ передал, а ______________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 567,7 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:326, расположенное по адресу: Тверская область, г.Торжок, ул. Старицкая, д.104, помещение №1. И земельный участок  площадью 1661 кв.м., с кадастровым номером 69:47:0160118:4, расположенный   по адресу: Тверская область,  г. Торжок, ул. Старицкая, д.104,  сроком на 5 (пять) лет.
Техническое состояние передаваемого помещения Арендатору известно, претензий                не имеется.
Настоящий акт заключен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр хранится у Арендодателя, другой экземпляр у Арендатора.
Акт приема - передачи является неотъемлемой частью Договора аренды.

От передающей стороны                                                  	От принимающей стороны                   
Арендодатель:				      				   Арендатор:
	
Комитет по управлению имуществом города Торжка
Адрес: 172002, Тверская обл., г. Торжок, 
Новгородская наб., д.1а
Тел., факс: (48251) 9-13-63; 9-23-50
E-mail: kui.2010@mail.ru
ИНН 6915000053, КПП 691501001
ОГРН 1026901917415
р/с 03231643287500003600
в Отделение Тверь Банка России//
УФК по Тверской области г. Тверь
к/с 40102810545370000029
БИК 012809106
_____________________________
	__________________________________

Адрес: 
Тел., факс: 
E-mail:
ИНН  
КПП 
ОГРН 
р/с 

к/с 
БИК 

____________________________________